鶴崗正規的工程質量鑒定機構

成品質量鑒定一般發生在開發商與(yu) 商品房購者之間的民事糾紛之中。盡管住戶發現房屋質量問題大多是從(cong) 施工質量，特別是外觀質量開始，如屋麵漏水、粉刷層脫落等，但房屋質量不僅(jin) 與(yu) 施工質量有關(guan) ，還涉及勘察、設計質量。成品質量的司法鑒定需要分析質量問題的原因，鶴崗工程質量鑒定以確定責任人，成品質量涉及到勘察、設計、施工、管理等各個(ge) 環節，找出具體(ti) 的原因成為(wei) 鑒定工作的重要內(nei) 容。房屋的成品質量鑒定適用標準是一個(ge) 值的探討的問題。成品質量涉及到勘察質量、設計質量和施工質量，似乎可以分別對照國家的勘察規範、設計規範和施工驗收規範，評價(jia) 其符合度，工程質量鑒定機構但根據《關(guan) 於(yu) 審理商品房買(mai) 賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》，如果購買(mai) 的商品房因質量問題嚴(yan) 重影響正常居住使用，法院應支持買(mai) 房戶解除房屋買(mai) 賣合同。

建築工程質量鑒定之施工質量鑒定，施工質量鑒定一般發生在建設單位或開發商與(yu) 施工單位之間的民事糾紛之中。鶴崗工程質量鑒定通常有三種情況會(hui) 發現或懷疑施工質量存在問題：一是施工過程中竣工驗收時由監理或建設單位技術負責人發現。二是施工單位起訴建設單位拖欠工程款，建設單位反訴施工單位懷疑施工質量存在問題;三是房屋購買(mai) 者發現有施工質量問題。施工質量鑒定屬於(yu) 現狀檢驗，鑒定人員沒有參與(yu) 施工過程，無法直接對檢驗批準和分項工程做出評價(jia) 。受檢測手段的限製，相當多的檢驗項目尚無法事後采用檢測方法進行複查。工程質量鑒定機構因而施工驗收資料是重要的鑒定依據。問題是發生方式 質量糾紛的工程項目，其方施工質量驗收常常是合格的，甚至是優(you) 良工程，如何判斷驗收資料的真實性成為(wei) 鑒定的關(guan) 鍵。

鶴崗工程質量鑒定對於(yu) 單純的施工質量鑒定應該依據國家現行規範《建築工程施工質量驗收統一標準》及相應的各專(zhuan) 業(ye) 工程施工質量驗收規範、完成的施工內(nei) 容，分別對分項工程、分部工程或單位工程工程鑒定，確定是否合格，工程質量鑒定機構依據《施工質量驗收標準》進行施工質量鑒定時，還要注意鑒定的時效性問題。《方式質量驗收標準》沒有明確規定該標準適用於(yu) 竣工後多長時間以內(nei) ，一般理解應該是投入使用之前，但不少質量糾紛是在使用一段時間後發生的，更有爛尾工程因糾紛拖延了很長時間，遠遠超過正常工程從(cong) 竣工到驗收的時間間隔。在這種情況下，需要了解哪些指標隨時間會(hui) 發生變化。幾何量如鋼筋間距、結構構件尺寸、混凝土蜂窩等一般不隨時間變化：混凝土、鋼筋、沙漿等材料強度一般在短時間內(nei) 不會(hui) 有很大變化;而砌體(ti) 、混凝土的裂縫。

鶴崗工程質量鑒定室內(nei) 環境檢測的要求可大致概括為(wei) 五個(ge) 方麵。（1）代表性：采樣時間、采樣地點及采樣方法等必須符合有關(guan) 規定，使采集的樣品能夠反映整體(ti) 的真實情況。（2）完整性：主要強調檢測計劃的實施應當完整，即必須按計劃保證采樣數量和測定數據的完整性、係統性和連續性。（3）可比性：工程質量鑒定機構要求實驗室之間或同一實驗室對同一樣品的測定結果相互可比。（4）準確性：測定值與(yu) 真實值的符合標準。（5）精密性：測定值有良好的重複性和再現性。GB50325-2010 中，把民用建築工程分為(wei) 以下兩(liang) 類：Ⅰ類民用建築工程：住宅、醫院、老年建築、幼兒(er) 園、學校教室等民用建築工程；Ⅱ類民用建築工程：辦公樓、商店、旅館、文化娛樂(le) 場所、書(shu) 店、圖書(shu) 館、展覽館、體(ti) 育館、公共交通等候室、餐廳、理發店等民用建築工程。

鶴崗工程質量鑒定在《建築工程檢測試驗技術管理規範》JGJ190-2010中，提到的工程實體(ti) 質量與(yu) 使用功能檢測項目有：（1）混凝土結構（2）圍護結構（3）室內(nei) 環境汙染物（氡、甲醛、苯、氨、TVOC）、（4）係統節能性能（室內(nei) 溫度、供熱係統室外管網的水力平衡度、供熱係統的補水率、室外管網的熱輸送效率、各風口的風量、通風與(yu) 空調係統的總風量、空調機組的水流量、空調係統冷熱水、冷卻水總流量、平均照度與(yu) 照明功率密度）係統節能性能檢驗在《建築節能工程施工質量驗收規範》（GB50411-2007）中是這樣要求的：采暖、通風與(yu) 空調、配電與(yu) 照明工程安裝完成後，工程質量鑒定機構應進行係統節能性能的檢測，且應由建設單位委托具有相應檢測資質的檢測機構檢測並出具報告。受季節影響未進行的節能性能檢測項目，應在保修期內(nei) 補做。

結構實體(ti) 檢驗是在結構實體(ti) 上抽取試樣，在現場進行檢驗或送至有相應檢測資質的檢測機構進行的檢驗。鶴崗工程質量鑒定為(wei) 保證結構實體(ti) 檢驗的可行性、代表性，施工單位應編製結構性能檢驗專(zhuan) 項方案，並經監理單位審核批準後實施。結構實體(ti) 混凝土同條件養(yang) 護試件強度檢驗的方案應在施工前編製，其他檢驗方案應在檢驗前編製。結構實體(ti) 混凝土強度應按不同強度等級分別檢驗，工程質量鑒定機構檢驗方法宜采用同條件養(yang) 護試件方法；當未取得同條件養(yang) 護試件強度或同條件養(yang) 護試件強度不符合要求時，可采用回彈-取芯法進行檢驗。鋼筋保護層厚度、結構位置與(yu) 尺寸偏差檢驗應符合驗收規範的規定。