需要房屋檢測鑒定的三種情況

房屋安全涉及每個(ge) 居民群體(ti) 的切身安全,其主要工作就是對房屋的完好與(yu) 損壞程度以及使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷,因而房屋安全鑒定檢測日益重要和逐步普及.

一、應進行房屋安全檢測鑒定的情況(強製性)

當房屋存在下列情況時，相關(guan) 責任人應委托進行房屋安全檢測鑒定：

(1)房屋超過設計使用年限仍需要繼續使用的情況。此時，由於(yu) 房屋超出設計使用年限，房屋原設計單位不再承擔相應安全責任，為(wei) 確保房屋安全，應進行房屋安全檢測鑒定。

(2)房屋出現了危及使用安全的跡象。出現危險情況原因可能是使用人或產(chan) 權人造成，也可能是受環境影響或原施工質量不良造成，此時應進行安全檢測鑒定。

(3)房屋受到自然災害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災或者房屋受到衝(chong) 擊爆炸等。

(4)房屋擬進行改造或改變用途。此時可以直接委托設計單位直接進行改造設計，但一般的設計單位都會(hui) 要求檢測鑒定。當然嚴(yan) 格意義(yi) 上講，此時應進行必要的抗震檢測鑒定。

(5)其他有關(guan) 法律法規要求進行房屋安全檢測鑒定情況。如工商管理部門或教育部門要求進行的使用前期安全檢測鑒定。

需要房屋檢測鑒定的三種情況分類

二、宜進行房屋安全檢測鑒定的情況(建議性)

(1)擬出租、轉讓、抵押等但缺少房屋安全證明時。這是保障承租、受讓或出資方合法權益的措施。

(2)安全性不符合現行規範要求的房屋宜進行房屋安全檢測鑒定。隨著國家經濟實力的提高，規範的要求也在不斷提高，使用一段時間的房屋可能不滿足現行規範的安全要求。所以在有條件時，還是建議進行房屋安全檢測鑒定。

(3)抗災害能力較差的公共建築。包括不可抵禦的災害和偶然作用兩(liang) 種情況，如地震、台風等。

(4)一般環境下，使用達到30年的居住建築和使用20年的公共建築;有侵蝕物質環境下，使用10年的工業(ye) 建築和使用15年的民用建築。在這些情況下，房屋結構普遍存在明顯損傷(shang) ，設備設施已經達到更換的損傷(shang) 狀態，建築一般也要進行裝修，此時進行房屋安全檢測鑒定有利於(yu) 保證安全且節約資金。

(5)對房屋性能或功能存在疑議。

三、其他可進行房屋檢測鑒定的情況(可選性)

(1)建設施工時，毗鄰區域可能或已經受到影響的房屋。在工程開工前，應該對可能受影響的房屋進行檢測鑒定，並對檢測結果進行公證。這樣可以使建設方規避許多後期問題。如當出現爭(zheng) 議後再委托鑒定，許多問題都很難說清楚。這種情況在上海一般進行損傷(shang) 趨勢檢測，不需進行房屋安全檢測鑒定。

(2)房屋的承租方造成房屋損壞。承租方應委托進行房屋安全檢測鑒定或直接與(yu) 業(ye) 主協商處理措施。

(3)因外部事故造成損傷(shang) ，房屋功能受到影響時，如房屋受到撞擊情況。

通過房屋安全檢測鑒定，排除安全隱患，了解損傷(shang) 狀況和房屋安全現狀，對於(yu) 房屋後續安全使用很有裨益。如果房屋存在安全性問題，如出現坍塌，受損失降低的是房屋業(ye) 主了如果存在功能性問題，受到妨礙的還是產(chan) 權人和使用人。房屋安全檢測鑒定是房屋安全管理很重的一項，也是與(yu) 各個(ge) 房屋使用人密切相關(guan) ，因而需要給予足夠的重視。

哈爾濱开云官方苹果下载安装公司檢測的房屋承重檢測的內(nei) 容及流程：

1、確定房屋的尺寸、位置及暫定使用荷載，檢測房屋的軸線尺寸、層高，鑒定區域梁板結構布置。

2、查看結構布置是否合理、構件傳(chuan) 力是否直接等，檢測鑒定區域鋼筋混凝土梁的截麵尺寸及樓板的厚度。

3、采用鑽芯法局部抽檢鑒定區域梁、板、柱的混凝土強度，采用鋼筋探測儀(yi) 檢測鑒定區域梁、板、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度。

4、檢測房屋鑒定區域梁、板、柱等構件是否有裂縫，並分析裂縫產(chan) 生的原因、裂縫是否已造成對結構的危害等。

5、分析改造增加房屋對現狀房屋的安全性能鑒定。依據國家規範取值動力係數，根據檢測、鑒定規範核定房屋的安全性能。

6、根據實測建築結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體(ti) 係，根據檢測結果、原設計圖紙、國家規範等,建立合理的計算模型，驗算房屋的鑒定區域現有安全使用能力並複核其構造措施。

7、對房屋鑒定區域的結構安全性進行鑒定，遵循客觀、科學、公正的原則編寫(xie) 鑒定報告，提出鑒定結論。